Baustelle mit Nullmessung und funkbasiertem Monitoring der Nachbarbebauung

Die Nachbarbebauung im Blick, von der Nullmessung an.

Aushub, Rammen und Abbruch wirken auf angrenzende Gebäude. Baustellenmonitoring überwacht Risse, Erschütterungen nach DIN 4150-3 und Setzungen in Echtzeit und dokumentiert den Zustand lückenlos über die gesamte Bauphase, als Grundlage der Beweissicherung.

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Nutzen für Bau & Projektentwicklung

Sicher bauen, ohne die Nachbarschaft aus dem Blick zu verlieren

Aushub, Rammen, Rütteln und Abbruch wirken auf angrenzende Gebäude. Ein begleitendes Monitoring erkennt kritische Einwirkungen früh und dokumentiert den Zustand über die gesamte Bauphase.

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Nachbarschaftskonflikte entschärfen

Reklamiert ein Nachbar einen Schaden, entscheidet die Datenlage. Lückenlos dokumentierte Messwerte zeigen objektiv, was während der Bauphase tatsächlich passiert ist, und nehmen Diskussionen die Grundlage.

Erschütterungen normkonform

Wir bewerten Erschütterungen anhand der Anhaltswerte der DIN 4150-3. Werden die Werte für die jeweilige Gebäudeklasse erreicht, löst das System automatisch eine Alarmierung aus, bevor Schäden entstehen.

Nullmessung als Ausgangspunkt

Vor dem ersten Eingriff erfassen wir den Ist-Zustand der Nachbarbebauung. Diese Ausgangsmessung ist der objektive Referenzpunkt, an dem sich jede spätere Veränderung sauber ablesen lässt.

Funkbasiert, ohne Baustrom

Die Sensorik wird ohne Kabelziehen und ohne Baustrom montiert und überträgt die Daten per NB-IoT. So lässt sich auch die fremde Nachbarbebauung ohne baulichen Eingriff einbinden.

Über die Bauphase

Begleitendes Monitoring von der ersten bis zur letzten Messung

Von der Nullmessung vor Baubeginn über die Echtzeit-Überwachung während der Bauarbeiten bis zur lückenlosen Dokumentation nach Fertigstellung.

Baustelle im Rohbau, Umfeld für Nullmessung und Erschütterungsüberwachung

Vor Baubeginn

Nullmessung als objektiver Ausgangspunkt

Bevor der erste Bagger anrückt, erfassen wir den Zustand der angrenzenden Gebäude: vorhandene Risse, Neigungen und Lage. Diese Nullmessung ist die Referenz, gegen die alle späteren Werte gemessen werden, und die Grundlage für die Beweissicherung, die Ihr Sachverständiger darauf aufbaut.

Risssensor zur Überwachung von Rissbreiten an der Nachbarbebauung

Während der Bauphase

Risse, Erschütterung und Setzung in Echtzeit

Sensoren überwachen Rissbreiten, Schwinggeschwindigkeit und Neigung kontinuierlich. Nähert sich ein Wert dem festgelegten Grenzwert, werden Ihre Bauleitung und die Verantwortlichen sofort alarmiert, rund um die Uhr und ohne manuelle Kontrolle vor Ort.

Zum Rissmonitoring
Deformationssensor zur Setzungs- und Neigungsüberwachung

Nach Fertigstellung

Lückenlose Dokumentation der Bauphase

Alle Messwerte laufen als nachvollziehbare Zeitreihe zusammen. Nach Abschluss liegt eine belastbare Dokumentation vor, die den Zustand der Nachbarbebauung über den gesamten Bauverlauf belegt, von der Nullmessung bis zur letzten Messung.

Zum Neigungsmonitoring

Erschütterung nach DIN 4150-3

Grenzwerte hängen vom Nachbargebäude ab

Dieselbe Erschütterung ist für ein Industriegebäude unkritisch und für ein besonders empfindliches Gebäude bereits zu viel. Die DIN 4150-3 staffelt die Anhaltswerte nach Gebäudeklasse. Wählen Sie eine Klasse und lösen Sie einen Rammschlag aus.

  • Nach Gebäudeklasse bewertet

    Für jede Nachbarbebauung gilt der passende Anhaltswert, nicht ein pauschaler Wert für alle.

  • Alarm vor dem Schaden

    Nähert sich die Schwinggeschwindigkeit dem Grenzwert, wird sofort alarmiert.

  • Lückenlos aufgezeichnet

    Jeder Ausschlag bleibt als Zeitreihe dokumentiert und nachvollziehbar.

Schwinggeschwindigkeit

Simulierter Rammschlag, Spitze 8 mm/s

0 5 10 15 20 mm/s Zeit Anhaltswert 5 mm/s

Anhaltswert überschritten

Alarm an Bauleitung gesendet

Anhaltswerte gelten am Fundament im unteren Frequenzbereich (1 bis 10 Hz) und steigen zu höheren Frequenzen. Die Darstellung ist illustrativ, das Messkonzept legen wir projektbezogen fest.

Was wir messen

Die richtigen Messgrößen für Ihre Baumaßnahme

Je nach Bauverfahren und Nachbarbebauung kombinieren wir die passenden Sensoren zu einem Messkonzept auf einer Plattform.

Rissbreiten

Vorhandene und neu entstehende Risse an der Nachbarbebauung werden kontinuierlich und millimetergenau erfasst.

Erschütterung

Schwinggeschwindigkeit nach DIN 4150-3, bewertet nach der Gebäudeklasse des jeweiligen Nachbargebäudes.

Setzung & Neigung

Neigungssensoren und Distanzlaser erfassen kleinste Verschiebungen und Setzungen in Echtzeit.

Feuchte optional

Bei Bedarf ergänzen wir die Überwachung um Feuchte- und Betonmonitoring an angrenzenden Bauteilen.

Diese Messgrößen betreffen die Nachbarbebauung. Für Ihr eigenes Bauteil gibt es die Bauphase davor: Temperatur, Reifegrad und Festigkeit im frischen Beton machen den Ausschalzeitpunkt zur Rechnung statt zur Schätzung, das übernimmt das Aushärtungsmonitoring.

Vom Messkonzept bis zum Betrieb

Ihr Monitoring, komplett aus einer Hand

Sie bekommen eine Komplettlösung, keine Einzelteile: von der Konzeption über die Installation bis zu Betrieb und Alarmierung, mit einem Ansprechpartner über die gesamte Bauzeit.

01

Konzeption

Wir legen mit Ihnen fest, welche Nachbargebäude einbezogen werden, welche Messgrößen und Grenzwerte gelten und wie sich das Monitoring in Bauablauf und Genehmigung einfügt.

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02

Installation

Sensorik und Gateways werden ohne Kabelziehen und ohne Baustrom montiert und mit einer dokumentierten Nullmessung in Betrieb genommen.

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03

Wartung & Betrieb

Wir halten die Technik über die gesamte Bauzeit am Laufen, prüfen die Datenqualität und passen Grenzwerte bei Bedarf an den Bauablauf an.

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04

Überwachung & Alarmierung

Die Werte laufen kontinuierlich in der Plattform zusammen, bei Grenzwertüberschreitung werden Bauleitung und Verantwortliche sofort alarmiert.

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Aus der Praxis

Brücken in Neu-Ulm während der Bauarbeiten

Im Bahnumfeld haben wir Bestands- und Hilfsbrücken über die Bauphase begleitet: Neigungssensoren erfassten kleinste Veränderungen der Statik, Distanzlaser überwachten Setzungen in der vertikalen Ebene. Die Daten liefen in Echtzeit über ein Gateway und lieferten den Ingenieuren eine belastbare Grundlage für schnelle Entscheidungen.

Zum Brückenmonitoring
Funkbasiertes Monitoring an einer Brücke in Neu-Ulm während der Bauphase

Nullmessung

vor Baubeginn

Messtakt

nach Aufgabe festgelegt

Setzung

per Distanzlaser

Neigung

per Sensor

Übertragung

Gateway vor Ort

Dokumentation

lückenlose Zeitreihe

Passende Sensorik

Diese Sensorik begleitet die Baumaßnahme

Erschütterung, Setzung und Rissbreite an der Nachbarbebauung entstehen aus diesen Geräten.

Vibrationssensor SHAKEdot, blaues Gehäuse mit Antenne, freigestelltProdukteVibrationssensor SHAKEdotDreiachsige Erschütterungsmessung nach DIN 4150-3, autark bis sechs Monate.Neigungssensor für das Bauwerksmonitoring, freigestelltProdukteNeigungssensorNeigung und Setzung tragender Bauteile ab 0,001°, Gateway integriert.Risssensor Solar von Infrasolute, freigestelltProdukteRisssensorRissbreite mit 0,003 mm Auflösung, wahlweise Solar, Langzeitbatterie oder Feststrom.
Alle Produkte

Datenplattform

Alle Messwerte auf einer Plattform

Die Sensoren übertragen ihre Messwerte per Funk an die Datenplattform. Dort werden sie ausgewertet, dokumentiert und laufend gegen Ihre Grenzwerte geprüft.

  • KI bei der Datenanalyse
  • Nutzerorientierte Reportings
  • Kontinuierliche Auswertung
  • Warn- und Alarmschwellen
  • Alarmierung per E-Mail und SMS
  • Fernzugriff rund um die Uhr
Mehr zu Überwachung & Alarmierung
Monitoring-Plattform Beispielansicht
Messverlauf im Sollbereich
Warnschwelle
  • KI bei der Datenanalyse Zustand im Sollbereich
  • Nutzerorientierte Reportings Bericht bereit
  • Alarmierung Grenzwerte überwacht

Beweissicherung für Ihr Bauvorhaben

Schildern Sie uns Baumaßnahme und Nachbarbebauung. Wir stimmen Nullmessung, Grenzwerte nach DIN 4150-3 und die Dokumentation auf den Bauablauf ab.

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Benedikt Seuss Benedikt Seuss

Entscheidungsgrundlage

Was Sie auf der Baustelle entscheiden können

Im Bauablauf geht es um Erschütterungen, Setzungen und um die Frage, wer für einen Riss an der Nachbarbebauung aufkommt.

  1. 01

    Bauverfahren anpassen statt Schaden riskieren

    Überschreiten die Erschütterungen die Anhaltswerte nach DIN 4150-3, ist das Verfahren zu ändern. Die Messung sagt, wann und wie deutlich.

  2. 02

    Ansprüche der Nachbarschaft belegen oder abwehren

    Eine Nullmessung vor Baubeginn und ein lückenloser Verlauf danach klären, ob ein Riss von der Baumaßnahme stammt.

  3. 03

    Weiterbauen oder anhalten

    Bewegt sich die Nachbarbebauung, ist die Entscheidung über den Baustopp eine Frage von Stunden. Automatische Alarmierung schafft die Zeit dafür.

  4. 04

    Beweissicherung ohne Dauerpräsenz

    Statt regelmäßig ein Ingenieurbüro auf die Baustelle zu holen, dokumentiert die Sensorik durchgehend und nachvollziehbar.

  5. 05

    Bauzeit und Nachträge absichern

    Ein belegter Verlauf verkürzt die Diskussion, wenn nach Fertigstellung Ansprüche auftauchen.

FAQ

Häufige Fragen aus Bau und Projektentwicklung

Warum ist eine Nullmessung vor Baubeginn so wichtig?
Die Nullmessung hält den Zustand der Nachbarbebauung fest, bevor Ihre Arbeiten beginnen. Nur mit diesem Referenzpunkt lässt sich später objektiv beurteilen, ob eine Veränderung wirklich durch die Baumaßnahme entstanden ist. Ohne Nullmessung bleibt jede Diskussion über vorhandene und neue Risse Auslegungssache.
Welche Norm gilt für Erschütterungen im Bauwesen?
Für die Beurteilung von Erschütterungen auf bauliche Anlagen ist die DIN 4150-3 einschlägig. Sie nennt Anhaltswerte für die Schwinggeschwindigkeit, gestaffelt nach Gebäudeklasse und Frequenz. Unser Monitoring bewertet die gemessenen Werte anhand dieser Anhaltswerte und alarmiert, bevor kritische Bereiche erreicht werden.
Was passiert, wenn Nachbarn nach der Bauphase Schäden reklamieren?
Dann entscheidet die Datenlage. Weil der Zustand von der Nullmessung bis zum Bauende lückenlos dokumentiert ist, lässt sich objektiv nachvollziehen, welche Einwirkungen tatsächlich aufgetreten sind und ob Grenzwerte eingehalten wurden. Das schafft Klarheit für alle Beteiligten und entzieht unbegründeten Forderungen die Grundlage.
Braucht die Sensorik an fremden Gebäuden Baustrom oder Kabel?
Nein. Die Sensorik arbeitet funkbasiert und ohne Baustrom, die Datenübertragung läuft über NB-IoT im Mobilfunknetz. Dadurch lässt sich auch die fremde Nachbarbebauung ohne baulichen Eingriff und mit minimalem Aufwand einbinden.
Wie schnell werde ich bei kritischen Werten alarmiert?
Die Sensoren messen kontinuierlich, bei Erschütterungen mehrmals pro Sekunde. Wird ein vorab definierter Grenzwert erreicht, löst das System automatisch eine Alarmierung an Bauleitung und Verantwortliche aus. So können Sie den Bauablauf anpassen, bevor aus einer Einwirkung ein Schaden wird.
Eignet sich das Monitoring auch im Gleis- und Bahnumfeld?
Ja. Bei Baumaßnahmen im Bahnumfeld richten wir das Messkonzept zusätzlich an den Vorgaben des Infrastrukturbetreibers aus, etwa an den einschlägigen Richtlinien der Bahn. In Neu-Ulm haben wir Hilfs- und Bestandsbrücken während der Bauarbeiten mit Neigungssensoren und Distanzlasern dauerhaft überwacht.

Projektanfrage

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Schildern Sie uns Bauvorhaben und Nachbarbebauung. Sie erhalten kurzfristig eine belastbare Ersteinschätzung, inklusive geeigneter Messgrößen, Grenzwerte und Sensorik.

+49 6742 8599600 DE +41 41 670 00 11 CH info@infrasolute.com
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